启东二手房 · 新房 · 租房

购买二手房办理过户是重中之重，很多纠纷都出现在过户环节。本文梳理启东二手房过户的材料清单、办理流程与常见坑点，帮你一次备齐。

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启东招诚建设发展有限公司开发建设的启园项目（推广名：启园）拟定于2026年10月31日下午17：00开盘推售。本批次申请地下车位514个，面积6904.43㎡，最高销售价格不超过1

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启房预售证第2026013号 售 房 单 位：  启东嘉宸置业有限公司 项 目 名 称：  玖玺天宸花园 房屋座落地点：  汇龙镇 房屋用途…

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买方需准备身份证、户口本、婚姻状况证明、收入与征信材料（如需贷款）；卖方需准备身份证、房产证、原购房合同与发票、婚姻状况证明。

如房屋为夫妻共有，需双方到场或提供公证委托书。启东市不动产登记中心受理后一般 5-10 个工作日可办结，具体以窗口要求为准。

主要涉及契税、增值税及附加、个人所得税。契税按首套/二套及面积分档，通常为 1%-3%；卖方「满二」可免增值税，「满五唯一」可免个人所得税。

建议在签约前用税费测算表核对一遍，避免过户当天资金准备不足。

可以。商业贷款首套首付比例一般不低于 20%-30%，二套更高；公积金贷款需连续缴存满足当地要求。房龄过老、产权不清、无独立厨卫的房源可能影响贷款审批。

在房源详情页填写手机号与看房时间即可预约，经纪人会在 30 分钟内回电确认。看房全程免费，交易不成功不收取任何费用。

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